%30 emsal hesabı nasıl yapılır?
Yüzde 30 emsal hesabı nedir?
Örneğin 1000 m2 yüzölçümlü parselin TAKS oranı 0,30 ise yapılacak yapı en fazla 300 (1000×0,30) m2 alanı kapsayabilir. KAKS/TAKS oranı binanın kat adedini verir. Ya da bunu tersinden söylersek TAKS oranını binanın kat adeti ile çarparsak KAKS oranını buluruz. Yani KAKS= Kat Adedi x TAKS. Emsal hesabı nasıl yapılır?
Tüm katlar alanı toplamının, net parsel alanına bölünmesi ile elde edilir. Örneğin 1.200 m2 emsal inşaat alanınız varsa 1.000 m2 net parselde KAKS değeriniz, 1200/1000=1,20 olarak bulunur. 30 emsal harici alanlar nelerdir?
Emsal değeri asma kat, katlar alanı bodrum kat, çekme ve çatı katı, kapalı çıkmalar da dahil tüm katların ışıklıklarının çıkmasından sonra kalan alanın toplamı olarak ifade edilebilir. Emsale neler dahil?
Yüzde 30 İmarlı Ne Demek? “yüzde 30 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %30, yani 0,30'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %30'u kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 300 m2'yi geçmemelidir. %30 imarlı ne demek?
Emsal (Değer) Belirleme üzerinden bir arsa üzerindeki toplam inşaat alanı belirlenmektedir. Emsal değeri ise genel olarak bir arsa üzerinde yer alan inşaat yoğunluğu olarak tanımlanabilir. KAKS ise arsa emsal değeri ile ilgili yapılan bir diğer hesaplamadır. Emsal değeri neye göre belirlenir?
Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsaya 1250 metrekarelik inşaat izni verildiyse 5 adet 250 metrekarelik ev yapma şansınız var. Yahut her biri 100 metrekare 12 adet daire yapabilirsiniz. Arsadan kaç daire çıkacağı nasıl hesaplanır?
İnşaatı başlaması planlanan yapının tüm katlardaki alanları toplamıyla, parsel alanına oranı, emsal değerini verir. Emsal oranları genellikle 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında farklılık göstermektedir. Hangi arsada hangi oranın kullanacağı ise belediye tarafından belirlenir. Emsal değerini kim belirler?
Yani diyor ki balkonları, kat bahçelerini, yangın koridorunu, bina hollerini, sahanlıklar, merdivenler emsale dahil değildir ve bu alanlar maksimum (3042,9*0,20) m² kadar olabilir. Emsale neler girmez?
Ancak 21,50 metre ile 30,50 metre arasındaki binalar için korunumlu ve korunumsuz olarak 2 yangın merdiveni yer alabileceği belirtildiğinden her ikisi de emsale dahil edilmez. 30,50 metrenin üzerindeki binalarda ise korunumlu iki yangın merdiveni zorunlu tutulmaktadır. Yangın merdiveni %30 a dahil mi?
Kaks (Kat Alan Katsayısı) Oranı Nasıl Hesaplanır
KAKS (Kat Alan Katsayısı) oranının 3.0 olduğunu varsayalım. Arsa alanımız ise 2000 metrekare. Bu durumda, 2000 çarpı 3 yani 6000 metrekare şeklinde emsal yani KAKS (Kat Alan Katsayısı) hesabına ulaşabiliriz.
Ne İyi Gelir
Ne İyi Gelir
Faydaları
Faydaları
Rüya Tabirleri
Rüya Tabirleri
Sağlık
Sağlık
Sağlık
İEET Sefer Saatleri
